Nhà đầu tư bất động sản mới khi không được tư vấn từ chuyên gia thường phải đối mặt với nhiều hậu quả tài chính nghiêm trọng và rủi ro dài hạn. Dưới đây là những điều có thể xảy ra:​

Thiệt hại tài chính trực tiếp

• Trả giá cao hơn giá trị thực: Thiếu kỹ năng đàm phán và hiểu biết thị trường, nhà đầu tư thường mua phải bất động sản với giá cao hơn mức thị trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng sinh lời​

• Chọn vị trí kém tiềm năng: Mua nhà đất ở khu vực không có tiềm năng tăng trưởng giá trị hoặc thị trường đang xuống dốc, khiến vốn đầu tư bị đóng băng hoặc mất giá​

• Đánh giá sai chi phí thực tế: Không tính toán đầy đủ các khoản phí đăng ký, bảo trì, sửa chữa và chi phí vận hành, dẫn đến ngân sách vượt quá kế hoạch​

Rủi ro pháp lý và kỹ thuật

Nhiều nhà đầu tư bỏ qua việc kiểm tra kỹ lưỡng tài sản, dẫn đến phát hiện muộn các vấn đề về kết cấu nhà, sụt lún nền móng, hoặc các nguy cơ an toàn như mối mọt và nấm mốc. Hơn nữa, không nắm rõ các quy định về sở hữu, luật cho thuê và chính sách thuế có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý, phạt tiền hoặc thậm chí mất quyền sở hữu.​

Quyết định dựa trên cảm xúc

Đầu tư theo cảm tính thay vì phân tích dữ liệu thị trường là một trong những sai lầm phổ biến nhất. Nhà đầu tư mới thường bị cuốn vào thiết kế hoặc vị trí gần nhà mà bỏ qua yếu tố sinh lời thực tế, dẫn đến mua phải tài sản không phù hợp với mục tiêu tài chính.​

Thiếu chiến lược thoát hiểm

Không lập kế hoạch “thoát hiểm” từ đầu khiến nhà đầu tư gặp khó khăn khi cần thanh lý hoặc chuyển đổi tài sản. Thiếu nghiên cứu thị trường và kế hoạch dài hạn khiến nhiều người “đón sóng” bất động sản quá sớm, rót tiền vào dự án không bao giờ phát triển như kỳ vọng.